도내 악성 미분양 증가와 함께 지역 부동산 시장이 위축되면서 올해 주택 인허가 실적이 3분의 1 수준으로 급감했다. 반면 서울을 중심으로 한 수도권은 오히려 인허가가 크게 늘며 양극화가 뚜렷해지고 있다.
국토교통부에 따르면 지난 4월 경남지역 준공 후 미분양 주택은 전월 대비 150호(5.0%) 늘어난 3176호로 나타났다.
증가세는 더욱 매섭다. 지난해부터 증가 추세였던 도내 준공 후 미분양 주택은 지난해 12월(1775호) 1000호대에 머물다 지난 1월(2032호) 3년 11개월 만에 2000호를 돌파했다. 이어 2000호를 넘어선 지 불과 두 달 만인 지난 3월(3026호)에는 2020년 12월(3081호) 이후 4년 4개월 만에 3000호를 넘어섰다.
시군별로 창원시(1299호)의 준공 후 미분양 주택은 1000호를 웃돌며 가장 많은 물량이 쌓여 있는 가운데 양산시 324호, 사천시 312호, 김해 306호 순으로 많았다.
경남을 비롯한 경북, 대구, 전북 등 지역을 중심으로 준공 후 미분양 주택이 늘어나면서 같은 기간 지방 준공 후 미분양 주택은 전월보다 1354호 늘어난 2만1897호를 기록했다. 전체 악성 미분양의 80%가 지방에 있을 정도로 지방 부동산 침체는 심각한 수준이다. 경북(3308가구), 경남(3176가구), 부산(2462가구) 등의 순이었다.
반면 수도권은 4525호로 49호 감소했다. 이로써 전국 준공 후 미분양 주택은 2만6422호로 2013년 8월(2만6453호) 이후 11년 8개월 만에 최대 규모다. 준공 후 미분양은 2023년 8월 이후 21개월 연속 증가세를 보이고 있다.
이처럼 지방 미분양 문제가 심화하면서 경남을 비롯한 지방 주택 인허가는 감소했다.
경남의 4월 주택 인허가는 171호로 전년 동월(213호) 대비 19.7% 감소했다. 이로써 1~4월 누적 인허가 실적은 1729호로 전년(5766호) 동기 대비 70% 급감했다.
4월 경남을 포함한 지방 평균 역시 전년 동월(1만6647호) 대비 41.3% 감소한 9765호로 4월 누적 인허가 실적은 전년 동기(6만899호) 대비 36.8% 감소한 3만8477호를 나타냈다.
반면 4월 수도권 누적 인허가 실적은 5만1537호로 전년 동기(4만1583호) 대비 23.9% 늘었다. 특히 서울(1만6787호)의 경우 전년 동기 대비 134.5% 늘어난 4만1583호를 기록하며 지방과 뚜렷한 양극화 현상을 보이고 있다.