부동산을 취득하면 이러한 세금을 내야 한다


부동산을 취득하게 되면 부동산 소재지를 관할하는 시·군 구청에 다음과 같은 세금을 신고·납부하여야 한다.
■취득세 : 부동산을 취득한 날로 30일 이내에 부동산이 소재하는 관할 시·군·구청에 취득세를 신고·납부하여야 하며, 이 기한 내에 취득세를 신고·납부하지 않으면 신고 불성실(20%) 및 납부 불성실(1일 1만분의 3)의 가산세를 추가로 물어야 한다.
■등록세 : 취득한 부동산의 소유권 이전등기를 하는 경우에는 등록세를 납부하고 그 영수증을 등기신청서에 첨부하여야 한다.
■농어촌특별세 : 취득세를 납부할 때는 취득세액의 10%에 상당하는 농어촌 특별세를 함께 납부해야 한다.
■지방교육세 : 등록세를 납부할 때는 등록세액의 20%에 상당하는 지방교육세를 함께 납부해야 한다. 취득세 등의 계산방법은 다음과 같다.
1.취득세(취득가액의)
·매매 : 2%
·신축 : 2%
·상속 : 2%
·증여 : 2%
2.등록세(취득가액의)
·매매 : 2(1.5)%
·신축 : 0.8%
·상속 : 0.8%
·증여 : 1.5%
3.농특세(취득세액의)
·매매 : 10%
·신축 : 10%
·상속 : 10%
·증여 : 10%
4.지방교육세(등록세액의)
·매매 : 20%
·신축 : 20%
·상속 : 20%
·증여 : 20%
예를 들어 홍길동이 아파트를 매입(분양)하고 검인계약서상의 매매금액을 1억원으로 하여 취득세 드을 신고하는 경우에는 취득세 2,000,000원, 등록세 2,000,000원, 농어촌특별세 200,000원, 지방교육세 400,000원, 합계 4,600,000원의 세금을 내야 한다. 이 밖에도 부동산을 취득하면 중개업자에게 중개수수료 법무사에게 등을 지불하여야 하며, 또한 국민주택 채권도 매입하여야 한다. 자금이 부족한 경우에는 채권을 팔아서 필요한 자금을 충당할 수도 있다. 이와가 같이 부동산을 취득하게 되면 세금과 각종 비용을 합쳐 취득가액의 약 10% 정도의 비용이 들어간다. 그러므로 거래금액 외에 추가로 10% 정도의 여유자금을 준비하고 있어야 차질없이 부동산을 취득할 수 있다.