은행 변동금리부 주택담보대출 금리가 파죽지세 상승을 이어가며 마침내 8%선을 돌파했다.
주택대출 금리 상승세가 장기화되면서 서민 대출자들의 이자부담도 점점 늘어나고 있다. 최근 3년간 주택대출 금리가 최고 2.32%P 급등하면서 신용도가 높지 않은 서민이 주택을 담보로 1억원을 대출받은 경우 앞으로 연간 이자 부담이 당초 예상했던 것보다 무려 232만원이나 늘어나게 된다.
전문가들은 내년에도 주택담보대출 금리의 상승행진이 계속될 것이라며 고정금리로 갈아탈 것을 조언하고 있다.
지난 18일 금융업계에 따르면 외환은행의 변동금리부 주택담보대출 금리는 6.87~8.02%로 지난주초에 비해 0.03%포인트 상승했다. 변동금리부 주택대출 최고 금리가 은행권에서 처음으로 8%대로 진입했다.
외환은행은 주택담보대출을 주택구입용과 생활자금 마련용 등으로 구분하고 있으며 주택구입용 대출의 금리는 주택금융신용보증기금(주신보) 출연료율 인상분을 반영해 0.30%포인트 높게 적용하고 있다.
우리은행과 신한은행의 주택대출 금리는 지난주초보다 각 0.03%포인트 오른 6.28 ~ 7.78%와 6.38 ~ 7.78%로 최고 금리가 8%에 근접했으며 국민은행도 6.04 ~ 7.64%로 0.03%포인트 올랐다.
최근 주택대출 금리가 상승세를 보이는 것은 기준금리 역할을 하는 CD 금리가 은행들의 CD 발행 확대로 오름세를 재개했기 때문이다. CD 91일물 유통수익률은 지난 16일 연 5.39%를 기록하며 2001년 7월11일 5.41% 이후 6년4개월여 만에 최고치를 경신했다. 은행권의 CD 순발행 규모는 올들어 10월까지 25조2000억원에 달했으며 이달 들어서도 8일까지 2조6000억원을 기록하는 등 가파른 증가세를 지속하고 있다.
신한은행의 주택대출 최고금리는 3년전인 2004년 11월19일 5.46%였지만 이번주 초에는 7.78%로 높아져 무려 2.32%포인트나 급등했다. 3년간 이자만 내는 거치기간이 끝나고 내년부터 대출원금과 이자를 함께 상환해야 하는 대출자들의 경우 대출 상환 압박에 시달릴 것으로 예상된다.
국민은행의 주택대출 최고금리는 작년 11월19일에 비해 1.04%포인트 높아졌으며 우리은행과 신한은행, 외환은행도 각각 1.18%포인트와 1.08%포인트, 1.32%포인트 높아지는 등 대부분 시중은행의 금리가 1% 이상 올랐다.
전문가들은 주택대출 금리가 한동안 상승세를 지속할 것으로 예상하고 있다.자금이 예금 대신 증권사 자산관리계좌(CMA)와 펀드 등으로 이탈하면서 은행들이 CD나 은행채 등을 통해 대출 재원을 조달할 수 밖에 없기 때문이다.
특히 내년 은행채에 대한 유가증권신고서 제출 의무화가 시행되면 은행들이 CD 발행을 더욱 확대할 가능성이 있으며 근저당권 설정비를 은행이 전적으로 부담할 경우 3년만기 대출 기준 연 0.20%포인트의 가산금리 상승 요인이 발생할 것으로 예상되고 있다.
시중은행 관계자는“물가 급등으로 시장 금리 오름세도 지속될 것으로 보여 CD금리와 주택대출금리 역시 상승세를 이어갈 것”이라고 예상했다.이에따라 고정금리로의 전환과 금리상한 대출 개발 등 가계 부담을 줄이기 위한노력이 요구되고 있다.